Cand iei decizia sa inchiriezi o locuinta te poti lovi de tot felul de probleme. Oamenii cu experienta in domeniu stiu ca inchirierea nu este o afacere superficiala. Foarte multe persoane care sunt la prima inchiriere considera ca inchirierea unei locuinte nu este ceva serios.
Inchirierea unei case, fie ca vorbim de un apartament sau de o garsoniera, e un proces care pe cat poate parea de simplu, pe atat e de complex, mai ales intr-o piata imobiliara in care chiriile sunt destul de mari, iar apartamentele/garsonierele cu adevarat bune de inchiriat sunt tot mai putine pe zi ce trece.
In principiu, inainte de a bate palma cu proprietarul sau cu agentia imobiliara, ar fi bine sa luati in calcul si cateva principii, care odata respectate, asigura bunul mers al intregului proces, cat si o viata linistita dupa semnarea contractului.
In primul rand, inchirierea este o afacere certificata printr-un contract care stipuleaza elementele inchirierii de ambele parti. Este o afacere legala care presupune anumite obligatii si din partea locatorului (proprietarul) si din partea locatarului (chiriasul).
Contractul de inchiriere trebuie sa contina datele de identificare, atat ale proprietarului cat si pe cele ale chiriasului/ilor. Evident aceste date sunt necesare pentru a fi clar cine pune spatiul la dispozitie si cine il foloseste. De asemenea trebuie sa contina si datele de identificare ale spatiului inchiriat.
Pe langa aceste date necesare contractul trebuie sa contina pretul inchirierii, modalitatile acceptate de plata cat si data la care se va plati lunar chiria. Ca sistem de siguranta, in contract sunt incluse si durata pe care se desfasoara contractul, atat si posibilitatile de prelungire sau terminare anticipata.
Pe contract ar trebui sa apara si o clauza de incetare brusca a contractului de inchiriere, care sa avantajeze ambele parti. Cei care inchiriaza pe durata nedeterminata sunt mai dispusi sa semneze un contract cu o astfel de clauza decat cei care vor sa-si inchirieze locuinta pentru un interval fix. Cel mai probabil, in lipsa unei astfel de clauze, se prea poate ca cei din a doua categorie sa doreasca intreaga suma scrisa pe contract, indiferent daca chiriasii mai locuiesc sau nu acolo.
Drepturile si obligatiile chiriasului
Drepturi: Contractul prevede o data de la care chiriasul trebuie sa aiba acces la bunurile inchiriate. Lucrarile majore de reparatii revin proprietarului. Sub nici o forma nu este obligat chiriasul sa contribuie la acestea. Pretul chiriei nu se poate modifica atat timp cat este valabil contractul. Si, foarte important, proprietarul nu este indreptatit sa faca vizite neanuntate. Nu este important daca chiriasul este acasa sau nu.
Obligatii: Chiriasul este obligat sa plateasca proprietarului, la termen, pretul chiriei stabilite in contract. El trebuie sa foloseasca bunurile conform scopului declarat in contract, fara sa-l deterioreze. Chiriasul, de asemenea, este obligat sa plateasca facturile la utilitati. El nu are voie sa inchirieze bunul respectiv mai departe, decat cu acordul proprietarului.
Pentru asigurarea sigurantei tranzactiei si eliminarea posibilitatii clauzelor ascunse, precum si garantia unui echilibru intre partile implicate se recomanda apelarea la o agentie imobiliara. Aceasta include, in pachetul de servicii, si realizarea contractului de inchiriere.
